развернуть
620019, г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 120
Тел.: (343) 231-69-00, 231-69-89 (ф)
mail@ekboblsud.ru
Тел.: (343) 231-69-00, 231-69-89 (ф)
mail@ekboblsud.ru
| Суд обязал застройщика выплатить штраф и неустойку жильцам, которые с 2017 года добивались устранения недостатков в квартире | версия для печати |
| В июле 2017 года Александр и Надежда Г. подписали акт приема-передачи квартиры на ул. Лучистой в Екатеринбурге. В процессе эксплуатации жилья был выявлен целый ряд недостатков: в кухне промерзала стена, была видна плесень, неправильно установлен балконный блок, из-за чего помещение постоянно продувалось, во всех помещениях квартиры стены, пол и потолок имели отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскостей, дверные коробки, радиаторы отопления и оконные откосы были установлены с отклонением от плоскости. Владельцами квартиры было инициировано тепловизионное обследование оконных конструкций и промерзания стен в квартире, которое установило дефекты ограждающих конструкций. Собственники квартиры неоднократно обращались к застройщику ООО «Брусника. Специализированный застройщик» с претензиями, но их требования об устранении недостатков были проигнорированы. В феврале 2020 года жильцы по собственной инициативе наняли специалистов, которые провели осмотр вышеуказанных недостатков, составили акт, подготовили сметный расчет ремонтных работ в квартире. Их стоимость составила 310 661 рубль. В марте 2020 года вновь была направлена претензия застройщику об урегулировании спора в досудебном порядке, приложены подтверждающие документы, но она вновь была оставлена без удовлетворения. Александр и Надежда Г. подали иск в Чкаловский районный суд Екатеринбурга, в котором просили взыскать с ответчика ООО «Брусника. Специализированный застройщик» солидарно неустойку, штраф в размере 50% от суммы иска, компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей, судебные расходы: 2 200 рублей за нотариальную доверенность, 900 рублей – расходы по изготовлению копий документов, 20 тысяч рублей на юридические услуги, 10 тысяч рублей – на составление сметного отчета и 5 тысяч рублей было потрачено на проведение тепловизионного обследования. Также в исковом заявлении изначально содержалось требование о взыскании затрат на ремонт квартиры. Для установления наличия недостатков и стоимости восстановительных работ, определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков на момент проведения экспертизы составила 260 153 рублей. После проведения экспертизы застройщик в добровольном порядке произвел выплату суммы восстановительного ремонта в размере, установленном судебной экспертизой. Истцы отказались от заявленного требования по возмещению затрат на ремонт квартиры. Решением Чкаловского районного суда Екатеринбурга исковые требования были удовлетворены частично. С ООО «Брусника. Специализированный застройщик» солидарно взыскана неустойка в размере 130 тысяч рублей, компенсация морального вреда – 3 тысячи рублей, 30 тысяч рублей штрафа, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 тысяч рублей. Также с ответчика в пользу Александра Г. взысканы расходы на составление сметного расчета – 10 тысяч рублей. В апелляционной жалобе, поданной в Свердловский областной суд, ответчик просил решение суда отменить в части взыскания неустойки и штрафа. Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия не нашла оснований для переоценки выводов суда первой инстанции относительно взыскания с застройщика штрафа и неустойки и оставила решение Чкаловского районного суда Екатеринбурга без изменений. |
|