В сентябре 2023 года, желая продать квартиру в Сухом Логу, Ольга (имя изменено) обратилась в агентство недвижимости, где заключила договор с риелтором. Агент по недвижимости отметила, что продать квартиру дорого не получится, и по совету риелтора Ольга установила цену 800 тысяч рублей.

Через месяц, не найдя покупателя на квартиру, риелтор убедила Ольгу заключить доп. соглашение, по которому клиент оформила нотариальную доверенность на продажу квартиры по цене на усмотрение риелтора. Согласно документу, риелтор выплатила хозяйке 750 тысяч рублей в качестве расчета за продаваемую квартиру, при этом все суммы свыше 750 тысяч рублей признавались вознаграждением риелтора.

В этот же день агент продала квартиру за 900 тысяч рублей, присвоив разницу в 150 тысяч рублей в качестве своего вознаграждения. При этом она оформила два договора купли-продажи - с Ольгой и с покупателем, но первый договор не зарегистрировала.

Узнав о схеме, Ольга обратилась в агентство недвижимости с претензией, а получив отказ, обратилась в Сухоложский городской суд. Истец просила признать недействительными договор купли-продажи и дополнительное соглашение, заключенное с ней, взыскать с ответчика 150 тысяч рублей – разницу между действительной стоимостью недвижимости и суммой, выплаченной ей риелтором, убытки за ненадлежащее оказание услуг - 15 тысяч рублей и компенсацию морального вреда - 15 тысяч рублей.

Суд удовлетворил требования частично. Договор купли-продажи между Ольгой и риелтором признан незаключенным. Дополнительное соглашение в части условий, по которым сумма свыше 750 тысяч рублей от продажи объекта является вознаграждением риелтора, – недействительным. С риелтора в пользу истца взысканы 150 тысяч рублей убытков, 5 тысяч рублей компенсации морального вреда, штраф 77 500 рублей. Всего – 232 500 рублей.

Не согласившись с решением, ответчик обжаловала его в вышестоящей инстанции. 

Свердловский областной суд, рассмотрев материалы дела, указал, что риелтор все-таки выполнила свою задачу – квартиру продала. Поэтому она имеет право на получение вознаграждения, установленного изначальным договором на оказание услуг – 2% от продажи. Суд уменьшил размер убытков до 132 тысяч рублей, штраф – до 68 500 рублей. Всего риелтор должна выплатить истцу 205 500 рублей.